Nepodceňujte přípravu nemovitosti na prodej!

Proč je příprava nemovitosti zásadní
Majitelé často podceňují přípravu bytu na prodej, přitom právě ta může výrazně urychlit celý proces a zvýšit konečnou cenu. Profesionálně připravené byty a domy se prodávají rychleji i dráž než ty, které se nabízejí bez úprav.

První dojem a jeho síla
Kupující si vytváří názor během prvních vteřin – nejen při vstupu, ale už při pohledu na fotografie v inzerátu. Nepořádek, osobní věci nebo zápach mohou zájemce odradit. Naopak čistý, světlý a neutrální prostor působí větší a atraktivnější. Ideální je vymalovat na bílo, protože barevné stěny mohou působit rušivě.

Jak u kupujících vzbudit zájem
Kupující nehledají jen nemovitost, ale místo, které si dokážou představit jako svůj nový domov. Proto je důležité odstranit osobní dekorace, fotografie a přebytečný nábytek. Prostor by měl být útulný, ale ne přeplněný – pomůže jednoduchý homestaging, například závěsy, přehoz na postel nebo květiny. Ve velkých domech stačí upravit klíčové místnosti, jako je obývací pokoj nebo ložnice.

Důkladný úklid a odosobnění
Než začnete fotit nebo inzerovat, věnujte čas hloubkovému úklidu a odosobnění interiéru. Vše musí být čisté a voňavé, včetně koupelny, oken i méně navštěvovaných míst. Odstraňte rodinné fotky, magnetky, výrazné dekorace a zvolte neutrální doplňky jako světlé závěsy nebo čerstvé květiny.

Tipy pro dům a zahradu
U domu nezapomeňte na zahradu, balkon, garáž nebo příjezdovou cestu. Posekejte trávník, ukliďte venkovní nábytek a upravte vstupní dveře. Terasu či pergolu můžete zútulnit polštářky a květinami, aby si zájemci snadno představili, jak prostor využít.

Detaily, které rozhodují
I drobné opravy, jako je výměna lišt, klik nebo nátěr stěn, mohou výrazně zlepšit dojem z nemovitosti. Investice do detailů, jako jsou nové zásuvky nebo stylové dekorace, se často vrátí v podobě vyšší prodejní ceny. Dekorace volte střídmě a v neutrálních tónech.

Jak správně nafotit nemovitost
Kvalitní fotografie jsou zásadní – foťte za denního světla, zapněte všechna světla a místnosti prezentujte prostorně. Vyhněte se tmavým, rozmazaným snímkům nebo nepořádku na fotkách. Nezapomeňte nafotit všechny důležité části bytu či domu.

Vůně, světlo a klid
Před prohlídkou vyvětrejte, zajistěte dostatek světla a odstraňte rušivé pachy. Vyhněte se silným parfémům a raději zvolte jemné vůně, například citrus nebo vanilku. Pokud máte domácí mazlíčky, během prohlídky je raději odstraňte z bytu.

Příprava jednotlivých místností
Kuchyň musí být dokonale čistá a voňavá, bez zbytečností na lince. Koupelna by měla působit jako hotelová – čisté ručníky, schované osobní věci, vyleštěné povrchy. Ložnice a obývací pokoj by měly být vzdušné, uklizené a příjemné. Zahrada a terasa musí být upravené a navozovat atmosféru odpočinku.

Jak dlouho trvá prodej
Prodej bytu v atraktivní lokalitě trvá obvykle 1–3 měsíce, v méně žádaných oblastech i déle. Samotný převod pak zabere další týdny. U domů je proces podobný, často trvá 2–5 měsíců, podle stavu, ceny a lokality. Nezapomeňte započítat čas na přípravu, úklid a focení.

Jak prodat rychleji
Stanovte realistickou cenu, investujte do přípravy a kvalitní prezentace, reagujte rychle na dotazy a mějte připravené všechny dokumenty. Největší zájem bývá na jaře a na podzim.

Závěr
Úspěšný prodej není otázkou náhody, ale dobré přípravy a prezentace. Investujte čas do úklidu, odosobnění a kvalitních fotografií – kupující si často vyberou už podle inzerátu. Pokud vytvoříte dojem domova, máte velkou šanci na úspěch.